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中山八的这个电车保养场
要大变样了！
公交、住宅、体育场馆分层布局
还配8000平方米顶层花园
一起来看看！
近日，《荔湾区中山八地块（AL0111规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称“规划”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议通过。地块原功能为电车保养场，未来将打造公交＋体育立体复合开发示范样板、健康生活创新社区。以上盖开发形式分层布置公交、体育、居住功能，建设4栋住宅。
展开剩余78%项目区位图
紧邻地铁中山八路站
距离荔湾湖公园约200米
位于广州老城区的中山八地块位地理位置优越，紧邻地铁5号线、10号线中山八站，周边500米范围内共有公交线路46条，距离荔湾湖公园约200米，距离广州火车站约3公里。项目地块面积2.68公顷，北侧为塘前新街，南侧为房改房及铁路，西侧为房改房及内环路，东侧为现状居住用地。
规划范围图
中山八地块权属的实际控制人为市公交集团，地块范围内现状以汽、电车辆维修保养场地、电车专用的变电站、电车输变电远程指挥中心，电车三分公司运营管理中心、充电桩、无轨电车专用触线网等建筑为主，设施老化较为严重，亟需更新升级。
项目地块南侧广湛高铁基本完成建设，计划年底完工，正在建设声屏障。南侧临铁路房改房已由广铁集团完成征收。地块内部公交集团正在进行拆迁撤场工作。
项目效果图
荔湾区计划对中山八电车保养场地块周边道路进行改造提升，结合现状建设情况，对规划路位微调，近期打通塘前新街（南岸路-河柳街）整饰河柳街、广湛铁路跨桥段，打通站前路南延线（南段）。
打造公交＋体育
立体复合开发示范样板
根据最新通过的规划，随着用地的立体综合开发，将有效提高土地利用效率，释放土地价值，带动周边地区高质量发展。
项目以“立‘体’驿站·活力邻里”为定位，打造公交＋体育立体复合开发示范样板、健康生活创新社区。以上盖开发形式分层布置公交、体育、居住功能，独立设置社区服务设施。容积率2.2，4栋住宅塔楼，其中2栋盖80米，2栋盖上100米。储备地块范围内住宅面积50672平方米，新增居住人口1622人，中学学位可以在片区统筹解决。
项目效果图
项目地块城市设计方案协调周边建筑形态，垂直江面梯次下降，打造层次丰富的城市天际线。活化铁路绿带，连接南侧、西侧公园，串联周边重要公共空间节点，打造社区邻里中心。盖下1、2层布置公交综合车场；3、4层和地下1层布置居住区小车停车场，减少地下开挖量；盖板一侧独立布置室内体育场馆，局部通高2层，布置球场。
实景融入图
规划还提出，创造约8000平方米顶层共享生态花园，充分利用建筑物的屋顶、架空层、墙（面）体、窗阳台等进行立体绿化，搭配合理的绿植种类，通过对塔楼及裙房建筑屋顶一体化、有序化、绿色化的设计，在实现绿色屋顶生态功能价值的同时，进一步释放顶层公共活动空间，打造绿色、鲜活、立体的城市第五立面。
来源：广州日报新花城记者 杜娟、通讯员 穗规资宣
编辑：陈美宛
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