放大资金，增加盈利可能
配资是一种为投资者提供杠杆资金的金融服务！
配资是一种为投资者提供杠杆资金的金融服务！
钱二的房价掀不起波澜，但钱二的租金却似乎开始出圈。
前不久，天澜海岸的一套460㎡户型，以60000元/月的租金价格成功出租。
另一个367㎡户型的业户，则把房子托管给了租赁公司，两年房租100万整，折合每月房租近4万2。
据该业主透露，目前租赁公司正以5万8的月租金挂牌，寻找租客。
无论是460㎡还是367㎡，这两个租金可以说几乎是杭州高层住宅中的顶流了。
奥邸国际最风光的时候，租金一度到达5万+，壹号院333㎡也有5万+的租金成交，滨江金茂府有一套近300㎡的顶楼大平层，也曾被某网红以月租7万租下。
南星桥一带300-400㎡的老牌沿江豪宅，也有4万+的月租金成交。
一向稳定的银杏汇300-400㎡月租金，则还能稳定在7万上下。
毫无疑问，天澜海岸的大户型租金，已经跻身杭州高层租金第一阵营了。
02
天澜海岸的大户型租金如此硬挺，那整个钱二的租金也要起飞了么？
先来看看天澜海岸小户型的价格。
贝壳app数据显示，天澜海岸174㎡家具家电全配的房源，最低14000元/月就能拎包入住；200㎡的五房户型，同样也是家具家电一应俱全，不到2万就能租到。
要是换到隔壁的天澜美境174㎡，租金至少还能便宜1000元/月。
栖江揽月轩165㎡的房源，1万3的月租金就有大把选择，要是把预算再加2000元/月，那就可以解锁五房的195㎡了。
如果预算1万/月以下，想租钱二的品质次新房，那么观翠揽月轩或许是个不错的选择。
144㎡的四房户型，9000+元/月就能租到。这个价格和艮北的部分四房租金，几乎就要齐平了。
这么一看，钱二的租金似乎好像还在原地打转。
03
为什么钱二的租金，会有天与地的差距？
首先来看它的天花板的诞生，房东能到手4万+/月租金的房源，目前基本上都是天澜海岸的大户型。
一方面，天澜海岸是目前交付的钱二次新房中唯一一个一线沿江的，有着和其他江景豪宅一样的魅力。
毕竟，沿江的各路豪宅一直是是网红们的最爱。巨大的落地窗前，宽阔的江面加上精致绝美的容颜，共同构建起了屏幕前人群对生活的想象。
另一方面，天澜海岸367-460㎡的户型，也是板块中已交付房源的户型天花板。
同时，与最能承价的世纪城租赁房源，也有户型上的差异，跳脱了100-200㎡的小户型，有了真正住宅大平层的租赁去处。
当然，这类房源之所以能租上价格，还有一个重要原因是租赁托管公司愿意为此付出高价。
据悉，这类房源还进入租赁市场前，往往已经被租赁公司竞价了一轮。一些托管公司会高价吃下这类大户型房源，当作公司实力的展示，有时候甚至亏本也愿意。
一位做租赁托管公司的工作人员告诉我，前不久公司就拿下了一套钱二的大户型。
朋友圈是晒了，收获了一波点赞。但最终出租的价格，比收来的价格还要亏600元/月。
04
但钱二更多的房源租金，还是集中在1万多。
钱二160-190㎡的房源，刚好面临世纪城的正面竞争。
近几年，世纪城次新房的主力户型在140-200㎡之间，租金也从1万到2万不等。但从城市界面来看，显然是世纪城更显摩登，配套全面度也更高。
“世纪城140㎡的价格，在钱二就能租到170㎡的房子了，甚至更大。”一位从事租赁的中介告诉我。
虽然小户型比世纪城便宜，但是钱二的房子却并没有那么好出租。
“空置期+装修期两个月都用完了，才勉强租出去，租金还是亏的。不像去年的亚运村，基本上都是客户抢着要来租的。”
这么租赁托管公司的工作人员说，目前他们公司已经对钱二的收房非常谨慎了，没有性价比的房源基本上不会主动收了，最主要原因还是客户太少。
05
曾几何时，杭州的高端租客主力，已从高管换成了网红。
如果杭州是全国网红的耶路撒冷，那世纪城就是他们必经的朝拜地。无论是租在在奥邸国际，还是丽晶国际，都是见证他们作为网红的荣光。
钱二就不一样了，虽然豪宅云集，离九堡的电商基地也不远。
但对在家就能播能拍的网红来说，通勤从来不是问题。没有霓虹灯闪耀的夜晚，以及没有同频嘶吼声对暗号，那才是遗憾。
除非，当TA走向网红金字塔时，有一套真正的钱二江景大平层用来装点。
道正网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
